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济南安顿房建立尺度不能比商品房低大奖娱乐

时间:2017-07-25 14:27 来源:未知 点击:
济南安置房建立标准不能比商品房低

20日,济南市国土资源局牵头,约请建委、规划、税务等部门就土拍新规召开讲授会,详细解读“限地价竞安置房面积”实行细则。据悉,配建安置房与商品房的建立标准厚此薄彼,验收后无偿移交,不办预售证不能网签,在征税上“视同销售”,各种税费不能减免。

安置房商品房必须一视同仁

据济南市国土资源局的相关任务职员先容,这次出台的土地拍卖新规将对居住地块履行“限地价竞配建”的竞价方法,其中8月份立刻竞拍的两批土地,先实施“限地价”竞“配建政府贮备性安置房面积”。也就是说,如果土地拍到最高限价,将进入加时赛,转入竞安置房面积,在20分钟内报一次乐意无偿配建多少面积的安置房,谁报的面积多,谁拿地。

有开发商代表提出,如果同时拿了多块寓居用地,配建的安置房是不是可以集中到一个地块上?济南市领土资源局的相干人士指出,准则上依照各个地块的比例平衡配建,假如要集中到一个地块上,能够集中到容积率较低的地块。比方,一家房企同时拿了容积率为3.0跟2.0的两块住宅用地,安置房可以集中到2.0的地块上,不能集中到3.0的地块上。

在一个地块上的安置房源要绝对集中建立,日照标准缺乏的居住性公寓,不能作为安置房源。不能“拉高排低”,也就是把安置房源集中建成高层住宅,把可以销售的商品房建成联排别墅、多层住宅。外墙、电梯、层高、水电等都必需与商品房的建立标准分歧,前期物业治理也必须同一标准。

如果《政府储备性安置房建立移交协议》划定的建立标准更高,则开发商必须按协定标准来建,也就是安置房建立标准比统一地块的商品房“只高不低”。

开发商拍地不能只算建安本钱

另外,开发商拍地时按面积来报,建成移交时按整套来提供。

开发商在请求规划允许时,就要把安置房的地位、套型、数目等表明,同步计划、开发、建立。济南市建委监管审查安置房同步建立、验收、交付,安置房源不操持预售许可证也不能网签,在楼盘表中标注不可售。分期开发的楼盘,安置房原则上在首期开建。

开发商拿到综合验收证明后,将安置房移交管理主体,并提供住房品质保障书、住宅使用仿单、综合验收证实。移交后如果不安置拆迁的居民,看护、维修仍由开发商担任,安置入住后按保修规定执行。如果逾期移交,开发商要按照协议商定领取违约金,抵偿其余丧失(如安置居民的超期过渡费等),并列入诚信黑名单。

安置房无偿移交,开发商更为关注的是,这些屋子的税费是不是可以减免?济南市国土资源局的相关人士说明,经由与税务部门的屡次沟通,配建的安置房无偿移交政府,税务部分在纳税时,视同销售。也就说,无偿供给的这些房源,各种税(重要包含:契税、增值税、土地增值税、企业所得税等)、配套建立费均不能减免。

济南万科作为房企代扮演示了土拍新政的实践影响,竞政府储备性安置房面积,不单单是可售房源增加、产品排布受限等,大头在税收。因而须要提示开发企业,在拍地竞安置房面积时,不能只算建安成本,更要严厉核算税额,否则有可能面临盈余。

首批竞安顿房地块下月开拍

唐冶居住地块尝鲜,配建安置房基础是平装房。

历城区唐冶片区的一批栖身用地将在8月初停止挂牌开端竞价,按照济南市国土资源局最新公布的挂牌出让文件,这一批居住用地将初次履行土拍新规,即“限地价竞配建安置房面积”。历城区同步颁布了这一批安置房的建立尺度。

依据挂牌文件中的《政府储备性安置房建立移交协议》,唐冶这一批居住用地,如果拍到了最高限价,开发商经过竞拍安置房面积的方式拿地,将与历城区国有资产经营无限公司签约,并移交安置房。

历城区要求配件的安置房面积在60-188平方米,其中60平方米的占13%,81平方米的占4%,94平方米的占38%,128平方米的占6%,141平方米的占38%,188平方米的占1%。建立标准与同一地块的商品房雷同,同步开发、同步建立、同步验收,并于土地移交三年内交房(不晚于2020年10月17日)。交付标准为获得建委颁发的完工综合验收存案证明。移交后,在未安置入住前,看护、维修仍由开发商担任。初始注销时,安置房的性质为“政府储备性安置房”。

如果开发商逾期交房,每逾期一天按照该地块土地总价的万分之五来赔付。

历城区制订的安置房交房标准也十分具体,好比窗户请求三玻两中空玻璃、断桥铝隔热资料、可内平开内倒,阳台、厨房、卫生间墙面瓷砖到顶,安装壁挂太阳能。室内装置成品套装门,采取地暖。大堂瓷砖到顶,单元门配置黑色可视对讲,进口设花岗岩或大理石铺设的残疾人坡道。外破面一二层应用干挂石材,三层及以上为仿石漆。绿化每平方米造价不低于300元。

济南一家房企的相关担任人表现:“这批安置房的交付标准高于商品房,根本上是拎包入住的平装房。比如,个别的商品房窗户通常使用两玻中空玻璃窗,很少用三玻两中空的。毛坯房的阳台、厨卫也不会贴瓷砖,更不会装备套装门,这都是业主自行装修的。”(记者赵国陆)


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